ANDRAHANDSUTHYRNING

Om du låter någon annan använda din bostadsrätt självständigt är det en uthyrning i andra hand. Det saknar betydelse om du tar ut hyra. Du får hyra ut i andra hand om bostadsrättsföreningen godkänner det. Om föreningen inte tillåter det kan du som vill hyra ut söka tillstånd i hyresnämnden.

Förverka bostadsrätten
Skulle du hyra ut i andra hand utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar du att förverka bostadsrätten. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.

Avgift för uthyrning i andra hand
Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en avgift när en bostadsrättshavare hyr ut lägenheten i andra hand, om det står i föreningens stadgar.

Avgiften får som mest motsvara tio procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Inget hindrar att föreningen tar ut en lägre avgift.

Det är bara möjligt att ta ut avgiften vid regelrätta andrahandsupplåtelser, det vill säga när lägenheten upplåts för att användas självständigt. Bor bostadsrättshavaren kvar i lägenheten tillsammans med en eller flera inneboende, har föreningen inte rätt att ta ut någon avgift.

Hyran och övriga villkor när du hyr ut bostadsrätt i andra hand
Du som hyr ut din bostadsrätt i andra hand har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra.

Så bestäms en kostnadsbaserad hyra
Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

Uthyrning – inkomst av kapital
Hyresintäkter i samband med uthyrning av privatbostad beskattas som inkomst av kapital. Närmare information finns på Skatteverkets webbplats.

Källa: Domstol.se

Brf Trollholmen tar ut avgift för andra hands uthyrning per år.
Även om du låter någon släkting nyttja din bostadsrätt behövs tillstånd från styrelsen.